생애최초주택구입자금대출 금리 조건 자세하게 알아보기

2014년 1월 2일 부터, 그동안 따로 운영되어 오던, 서민주택구입자금, 생애최초주택구입자금, 우대형 보금지라론 을 통합하여 내짐마련 디딤돌 대출로 바뀌었습니다. 따라서, 골치 아프게 여러게 알아볼 필요없이 디딤돌 대출에 대해서 알아보면 됩니다.

이제는 이 상품으로 은행에서 상담을 진행하면 됩니다. 어떻게 보면, 복잡한 것에서 하나로 통합되면서 더 간단해 졌다고 볼 수 있습니다. 하지만, 상품이 간단해졌다고 절차도 간단해진 것은 아니기 때문에, 진행을 위해서는 기본적인 정보정도는 알고 있어야 편합니다.

신청 자격 알아보기

일단 이 상품을 신청하려면, 배우자와의 총 소득을 따져봐야 합니다. 

• 배우자와의 소득이 6천만원 이하
• 단, 생애최초의 경우 연간 7천만원 이하

이렇게 나와있습니다. 일반적인 경우에는 둘의 합산 소득이 6천만원 이어야 하지만, 처음으로 집을 구입하는 경우 7 천만원으로 올라가게 됩니다. 신혼부부인 경우 처음으로 집을 구입하는 경우가 많으므로 조건이 좀 더 쉽다고 할 수 있습니다. 

시중보다 금리가 저렴하기 때문에 조건에 맞다면 이 상품으로 진행을 하는 것이 굉장히 유리합니다.

대상 주택 및 대출 한도

모든 주택을 대상으로 하는 것은 아니고 아래와 같은 조건이 있습니다.

• 전용 85m² 이하 주택 (수도권 제외 읍면지역 100 m² 이하)
• 주택가격 6억원 이하

위와 같은 주택을 기준으로 합니다. 여기에 조건이 포함되지 않으면, 대출을 진행할 수가 없습니다. 따라서 구입하려는 주택의 위치와 전용 면적을 잘 따져 봐야 합니다. 대출 한도는 아래와 같습니다.

• 최대 2억원 이하
• DTI 40% 이하, LTV 70%
• DTI 40% 초과, LTV 60%

대출 한도에서 DTI 에 따라서 대출 한도가 차이가 나게 됩니다. 여기서 DTI 란, Debt To Income 의 약자로 '총부채상환비율'을 말합니다. 총소득에서 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말합니다. 한마디로 원리금을 얼마만큼 갚을 수 있는냐에 대한 비율입니다.

연소득이 5,000 천만원이고, DTI 가 40% 일 경우 연간 대출에 대한 원리금이 2,000 만원을 초과해서는 안됩니다. 원리금 비율이 40% 이기 때문이지요. 이렇게 까지 설정할 경우 LTV 가 70% 입니다. 집값의 70%까지 디딤돌 대출을 진행할 수 있다는 것입니다. 그렇기 때문에 이 한도 부분은 자신의 소득에 따라서 약간씩 차이가 나게 됩니다.

디딤돌 대출 금리

가장 중요한 대출 금리 입니다. 이것은 소득수준과 대출 만기 기간에 따라서 차등적으로 부과가 됩니다. 아래표는 2014년 7월 기준입니다. 매월 금리가 다를 수 있기 때문에, 진행시 조회를 통해서 알아봐야 합니다.

위과 같이 각기 다르게 부과되는 것은 볼 수가 있습니다. 만기기간이 짧을 수록 금리는 낮아지게 되있습니다 .반대로, 기간이 길어질 수록 금리는 점점 더 올라가게 됩니다.

그러니, 무리하게 진행을 하지 말고 자신의 연간 소득 수준에 맞춰 진행을 해야 합니다. 여기서는 가장 기본적인 정보만을 나열했기 때문에, 진행시에는 취급은행을 통해서 보다 자세한 상담을 받고 진행을 하시기 바랍니다.