오랫동안 내집처럼 거주하는 장기전세주택 입주 조건 알아보기

아마 부동산에 관심이 없는 분들이라도, Shift 라는 용어는 뉴스나 신문 같은 방송매체를 통해서 한번씩은 들어보셨을 봄 직한 말입니다. 집을 구하는게 어렵다 보니 SH 공사에서 내 놓은 주택 보급 정책의 하나인 장기전세 주택입니다.

주변 시세보다 저렴한 서울특별시와 SH  공사의 주택 정책

장기전세주택이라는 말 답게 정말 장기간 전세를 살 수 있는 집을 말합니다. 주변 시세보다 80% 이하로, 길게는 최장 20년까지 살 수 있다는 개념입니다. 이렇게만 입주를 할 수 있다면 정말 이사 다니거나 내집 마련 고민 없이 오랜 시간 거주를 할 수가 있겠네요.

특이하게 시프트는  후 분양제 아파트 입니다. 이 말은 우리나라 같은 경우 아파트를 짓기도 전에 청약을 통해서 일반 모집자들을 모집한 후 그 돈을 가지고 아파트를 짓습니다. 그래서 청약에 당첨이 되고도 실제 입주를 하려면 몇년을 기다려야 하지요.

하지만, 시프트는 그렇게 선 분양제가 아니가, 아파트를 다 지어놓고 일반 분양을 하는 것입니다. 이렇게 되면 실제 들어간 분양 원가를 알 수가 있어서 아무래도 집값이 투명해지겠이요. 어디에 실제로 어떤 자제가 쓰이고 공사비는 얼마가 들었는지 알 수가 있으니 합리적인 투자가 될 것 같다는 생각이 드네요.

평형에 따라서 각기 다른 입주 조건

이렇게 좋은 조건의 시프트도 신청 자격이 안되면 신청을 할 수가 없으니 만큼, 자격 조건을 안다는 것은 기본중의 기본이라고 할 수가 있습니다. 이 주택은 그 평형에 따라서 자격요건이 약간씩 차이가 있습니다. 그중에서도 가장 기본이 되는 요건은 아래와 같습니다.

• 입주자 모집 공고일 현재 서울특별시 거주
• 본인과 세대원 모두 무주택이어야 함

이 정책은 특별히 서울특별시를 위한 것이므로, 공고일에 서울에 거주를 해야합니다. 경기도권이나 지방에 거주를 하면 해당 주택에 청약을 할 수가 없습니다. 이점이 가장 기초가 되는 점입니다. 

그리고 두번째로 모든 세대원이 집이 없어야 합니다. 다른 청약도 마찬가지로 이 요건은 기본으로 들어가는 요건 이지요. 당연히 집이 있는 사람에게는 공급되면 안되는 것이기에 중요한 요건 중의 하나입니다.

이 요건 이외에 평형에 따라서, 60 제곱미터, 전용 60제곱미터 이상 85 제곱미터 이하, 전용 85 제곱미터 초과 이렇게 크게 나뉘게 됩니다. 각각의 평형에 따라서 세부적인 모집 요건들이 다 다릅니다.

60 제곱미터 미만

• 가구당 월평균소득 100 퍼센트 이하인자 (금액은 공고문에 표기)
• 부동산 12,600 만원 이하
• 자동차 2,494 만원 이하

전용 60제곱미터 ~ 85 제곱미터 

• 가구당 월평균소득 120 퍼센트 이하인자 (금액은 공고문에 표기)
• 부동산 21,550 만원 이하

85 제곱미터 초과

• 가구당 월평균소득 150 퍼센트 이하인자 (금액은 공고문에 표기)
• 부동산 21,550 만원 이하

대략적으로 요약을 해봤습니다. 이 기준은 많은 기준중에 몇가지만 추려본것이기 때문에 반드시 자세한 것은 SH 공사 홈페이지를 통해 알아보시기 바랍니다. 여기서는 전부 적을 수 없이 긴 내용이라서 간추려 본 내용만 적었습니다.

이 상태에서 신혼부부라던지, 노부모 부양자나 3자녀 가구 등등에 따라서도 자격이 바뀌고 우선공급 대상이 될수도 있으니 중요한 요소중의 하나입니다. 청약이란게 가점 순위에 따라서 떨어지고 붙고 할 수가 있으니, 반드시 모집 공고를 잘 살펴보시기 바랍니다.

이런 분양정책같은 경우 관심이 있다면 수시로 홈페이지를 최신 정보를 습득해 놓는 것이 중요한 것 같습니다. 지속적으로 정보를 수집하고 카페나 신문, 방송을 통해 적극적으로 정보를 모은다면, 좋은 기회를 잡을 수 있지 않을까 생각되네요.